De woningmarkt in Assen is in beweging. Niet alleen is het aantal nieuwbouwwoningen de afgelopen jaren flink gestegen, ook zet de gemeente nadrukkelijk in op duurzaamheid, circulair bouwen en een gezonde mix van sociale huur en koopwoningen.

Voor inwoners en toekomstige bewoners betekent dit dat er volop mogelijkheden zijn om een geschikt huis te vinden of te bouwen, in een stad die zich blijft ontwikkelen. Tegelijkertijd worden projectontwikkelaars en woningcorporaties uitgedaagd om met innovatieve oplossingen te komen, zeker nu de druk op de woningmarkt nog altijd hoog is.

Stijging in nieuwbouwcijfers

Volgens recent gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) kwamen er in 2024 maar liefst 329 nieuwbouwwoningen bij in Assen. Dat is een aanzienlijke toename ten opzichte van het jaar ervoor, toen er 231 opleveringen werden geregistreerd. Deze stijging is goed nieuws voor woningzoekenden die de stad op het oog hebben; het wijst op een actiever bouwtempo en geeft hoop dat wachttijden voor beschikbare woningen op termijn kunnen afnemen.

Toch is de vraag naar woningen in Assen nog steeds groter dan het aanbod. De groeiende populariteit van de Drentse hoofdstad komt niet uit de lucht vallen. Mensen weten de weg naar Assen te vinden dankzij de uitstekende bereikbaarheid via de A28 en het nabijgelegen treinstation. Daarnaast ligt de stad op slechts twintig autominuten van Groningen, wat het voor forensen aantrekkelijk maakt om zich hier te vestigen. De combinatie van een bruisend centrum, goede onderwijsvoorzieningen en de nabijheid van prachtige natuurgebieden zoals de Drentsche Aa maakt Assen tot een veelzijdige woonplaats.

Sociale huur en de Woonbond

Een belangrijk thema in de huidige woningmarkt is de beschikbaarheid van sociale huurwoningen. De Woonbond waarschuwt al langer dat het in veel steden lastig is om het aandeel van minimaal dertig procent sociale huur in nieuwe bouwprojecten te realiseren. Assen vormt hierop een positieve uitzondering: de stad weet de gestelde drempel doorgaans wél te halen, net als de gemeente Eemsdelta. Dat heeft onder andere te maken met de ambities van de gemeente en de actieve rol van woningcorporaties. Zij streven ernaar betaalbare woningen te realiseren, onder meer in wijken waar oudere flats worden vervangen door nieuwe, energiezuinige appartementen.

Zo zijn onlangs de werkzaamheden gestart aan vier woonflats in Assen-Oost, in de Zilverschoonstraat. Deze nieuwbouw vervangt de bestaande oude flats, die niet voldeden aan moderne energienormen. De nieuwe appartementen krijgen een veel gunstiger energielabel, wat uiteindelijk moet leiden tot lagere woonlasten voor huurders.

Oplossingen voor de toekomst

Om het huidige tekort aan woningen te verkleinen en tegelijkertijd te voldoen aan de duurzaamheidsdoelen, kijken zowel particulieren als bedrijven steeds vaker naar alternatieve bouwmethoden. Eén van de trends is de opkomst van geprefabriceerde houten gebouwen. Voor mensen die bijvoorbeeld een extra werkruimte, mantelzorgwoning of duurzaam tuinkantoor zoeken, is er een brede selectie van prefab houten gebouwen beschikbaar. Zulke kant-en-klare constructies kunnen snel en relatief betaalbaar worden geplaatst, wat past binnen de groeiende behoefte aan flexibele woon- en werkoplossingen.

Ook in Assen zien we dit soort projecten steeds vaker opduiken. Een houten bijgebouw kan, zeker in combinatie met hoogwaardige isolatie en moderne voorzieningen, een duurzame investering zijn. Niet alleen beperkt houtbouw de CO₂-uitstoot in vergelijking met traditionele bouw, maar het natuurlijke materiaal geeft ook een warme uitstraling die aansluit bij het groene karakter van de regio. Voor inwoners die overwegen om een extra ruimte toe te voegen aan hun woning – of zelfs een geheel nieuwe woonunit op eigen terrein – is dit een interessante optie.

Gemeentelijk beleid en vereveningsfonds

De gemeente Assen stuurt actief op de veertig-procent-norm voor sociale en middeldure woningen in nieuwbouwprojecten. Ontwikkelaars die minder sociale huur bouwen dan afgesproken, moeten volgens het gemeentelijk plan een bijdrage storten in een zogeheten vereveningsfonds. Met dat geld kunnen dan elders in de stad wél voldoende betaalbare woningen worden gerealiseerd. Deze financiële prikkel moet ervoor zorgen dat projectontwikkelaars én woningcorporaties gemotiveerd blijven om sociale huurwoningen te bouwen en het percentage van dertig procent (of meer) te halen.

Ondernemers die juist méér sociale woningbouw realiseren dan vereist, kunnen een tegemoetkoming krijgen uit datzelfde fonds. Op die manier hoopt de gemeente een evenwichtige spreiding van sociale woningen over de verschillende wijken te bewerkstelligen, zodat niet alle nieuwbouwprojecten zich concentreren in slechts enkele delen van de stad. Het streven naar sociale cohesie en het behoud van een diverse bevolking staat in Assen hoog op de agenda.

Nieuwbouwlocaties en toekomstperspectief

Voor woningzoekenden die Assen op het oog hebben, zijn er diverse plekken in de stad waar nieuwbouw plaatsvindt of gepland is. Wijken als Kloosterveen blijven in ontwikkeling, terwijl ook in of nabij het centrum nieuwe projecten worden opgestart. De vraag naar zowel eengezinswoningen als appartementen is groot. Daarbij speelt de nabijheid van voorzieningen, groene ruimtes en de gunstige verbinding richting Groningen en andere omliggende regio’s een grote rol.

Daarnaast werkt Assen in rap tempo aan de modernisering van bestaande gebouwen en flats, zodat deze aansluiten bij de energie-eisen van deze tijd. Door een combinatie van renovatie en sloop-nieuwbouw ontstaat een woningvoorraad die niet alleen groter is, maar ook kwalitatief beter. Dat is gunstig voor de doorstroming op de woningmarkt: huurders van oude, slecht geïsoleerde woningen kunnen verhuizen naar een duurzaam appartement, terwijl de vrijgekomen woningen soms weer ruimte bieden voor transformatie naar andere woonvormen.