Deze royale woning heeft een unieke ligging met vrij uitzicht op groen en vijverpartij. De garage is volledig omgebouwd tot een werkruimte waardoor wonen en werken aan huis mogelijk is. Aan de achterzijde bij de garage is het mogelijk om te parkeren op eigen terrein. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van winkels, basisscholen en goede uitvalswegen. Maar ook het stadscentrum is op 10 minuten fietsen bereikbaar.

De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor de zon tot laat in de middag en begin van de avond aanwezig is. Direct aan de keuken is een mooie overkapping met vlonderterras, waar het ook met slecht weer goed zitten is. Naast de woning is een houten berging geplaatst. Totale perceeloppervlakte 379 m².

INDELING WOONHUIS

BEGANE GROND:
Entree met plavuizen, modern toilet en garderobe. Sfeervolle woonkamer met houten vloer, open haard en moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, kokend water kraan, vaatwasser, koelkast) en grote schuifpui met toegang tot de overkapping in de tuin. De nette bijkeuken heeft een kastenwand met aansluiting voor de wasmachine en droger.

EERSTE VERDIEPING:
overloop met vaste kast en drie ruime slaapkamers met laminaatvloeren en moderne badkamer met schuifdeur van melkglas, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
overloop met vaste kast met cv-ketel (2020-eigendom) en twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is eventueel nog op te splitsen, zodat er totaal drie slaapkamers op de tweede verdieping zijn. Tevens is er achter de knieschotten nog veel bergruimte aanwezig.

EXTRTA INFORMATIE:
- Garage is omgebouwd tot kantoorruimte met eigen entree, keukenblok met stromend water, elektriciteit, verwarming
- Dak op kantoor (voormalige garage) en bijkeuken vernieuwd in 2020
- Achttien zonnepanelen geplaatst in 2020 (eigendom)
- CV-ketel vernieuwd in 2020 (eigendom)
- Oprit verbreed, zodat er plaats is voor 2 autos
- Op de tweede verdieping zijn nieuwe dakramen geplaatst
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2016
- Inductiekookplaat en kokend water kraan zijn in 2020 geplaatst
- Mogelijkheid voor wonen en werken aan huis
- Op 20 autominuten van Groningen gelegen
- In verband met nieuw te bouwen woning aanvaarding bij voorkeur per uiterlijk juli 2022

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Zie: www.funda.nl/koop/assen/huis-42557481-chopinlaan-52