De woning is gelegen aan de rand van de geliefde wijk Marsdijk met alle voorzieningen op loop-/fietsafstand aanwezig. Zo heeft Marsdijk meerdere basisscholen, een ruim opgezet winkelcentrum met diverse winkels en supermarkten, een medisch centrum met apotheek en veel sportmogelijkheden. Daarnaast is de woning gelegen nabij het beschermd natuurgebied van de Drentse Aa, maar ook dichtbij het Balloërveld.

De woning is gesitueerd op een hoekkavel waardoor de tuin veel privacy biedt. De perceelsgrootte bedraagt 641 m². Naast de dubbele garage is er verder voldoende ruimte op eigen terrein voor het parkeren van enkele autos of een caravan.

Het betreft een zeer ruime en moderne villa, welke recentelijk is gemoderniseerd, waardoor de woning zo betrokken kan worden!

Indeling woonhuis

Begane grond: ruime hal met garderobehoek en toegang tot de dubbele garage, toilet met fontein, bijkeuken, studeer-/slaapkamer, gezellige woonkamer met mooie lichtinval, parketvloer, moderne gashaard, schuifpui naar zonnig (deels overdekt terras) en tuin met veel privacy, luxe keuken met composiet blad, kookeiland met bar en inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven, quoocker, wijnkast). Via de woonkamer is de half-open speel-/tv-kamer bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop met garderobekast en separaat toilet met fontein, 4 grote slaapkamers, waarvan één toegang heeft tot een royale multifunctionele kamer boven de garage. Totaal zijn er dus 5 kamers op de eerste verdieping aanwezig. De badkamer is voorzien van een groot bubbelbad, inloopdouche, groot wastafelmeubel en spiegel met verwarming.

Tweede verdieping: via vlizotrap te bereiken ruime bergzolder (stahoogte).

Extra informatie:
- Er zijn hoogwaardige materialen gebruikt bij de bouw, zoals geglazuurde dakpannen en hardhouten kozijnen.
- De woning is uitstekend geïsoleerd.
- Keuken vernieuwd in 2011.
- Dubbele verwarmde garage met spouwmuur, warm/koud water en elektrisch bedienbare deuren.
- Screens op de begane grond.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte

Onze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning

Zie: www.funda.nl/koop/assen/huis-40622763-podzolhamel-45