Zie je jezelf al zitten in een moderne en stijlvolle stadsvilla (type drive-in-woning) omgeven met groen uitzicht en gelegen vlakbij vele voorzieningen in een kindvriendelijke buurt, dan ben je bij de Overstoep 1 aan het juiste adres. De woning is geen standaard 2-onder-1-kapwoning, maar een architectonisch hoogtepunt in de groene en geliefde wijk Marsdijk. Het betreft een ruime stadsvilla met een inpandige garage en een eigen parkeerplaats.

Marsdijk is geliefd vanwege zijn groene karakter, de vele voorzieningen in het eigen winkelcentrum, meerdere basisscholen en sportvoorzieningen, een zorgcentrum met huisartsen, tandartsen en apotheek. Verder is de natuur is op loopafstand te bereiken en is de wijk is gunstig gelegen ten opzichte van de A28: je bent zo vertrokken richting Groningen of Zwolle of je nu met de auto gaat of aangewezen bent op het openbaar vervoer.

De indeling is als volgt;

Begane grond:
Je komt binnen via de entree met hal waar zich onder andere het vernieuwde toilet bevindt, een ruime multifunctionele (werk)kamer met keukenblok met aansluiting voor wasmachine/droger en wasbak met water. Vanuit deze ruimte is er toegang tot het fraaie terras met vrij uitzicht naar het park. Verder is er binnendoor aanwezig een garage met betonvloer, stortbak met wateraansluiting en openslaande deuren naar buiten.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping begint met een overloop die is voorzien van een PVC-vloer. Op deze verdieping is een gezellige woonkamer aanwezig met veel lichtinval en openslaande deuren naar het balkon. Verder beschikt deze verdieping over een moderne open keuken met Frans balkon. De keuken is ruim van opzet en beschikt over een natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur (combi-oven, 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast).

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en naar de geheel nieuwe badkamer met een diep ligbad, douche, wastafelmeubel met dubbele kraan en separaat toilet. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Derde verdieping:
Deze verdieping heeft een grote kamer met veel lichtinval en een kast voor de cv-ketel, alsmede ook hier een aansluiting voor de wasmachine. Ook deze kamer is geheel voorzien van een nette laminaatvloer. De openslaande deuren brengen je naar het ruime dakterras waar je heerlijk kunt genieten van het prachtige uitzicht op het groene park.

Extra informatie:
- Alle voorzieningen aanwezig op loopafstand
- Inpandige garage
- Energielabel A (geldig tot 30-11-2028)
- Parkeren op eigen terrein
- CV-ketel Intergas 2019, eigendom
- Elektrisch bedienbare screens op de woonverdieping
- Buitenschilderwerk van 2020 - door erkende schilder
- Platte daken geheel vernieuwd in 2021 + garantie
- Eventueel is wonen-werken mogelijk
- Op 20 autominuten van Groningen gelegen

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Zie: www.funda.nl/koop/assen/huis-42725614-overstoep-1