De huizenprijzen stijgen naar verwachting met 7,5 procent in 2021 en 2,5 procent in 2022. Dit blijkt uit de Woningmarktmonitor van ABN AMRO van april 2021. De stijgingen pakken gunstig uit voor zittende eigenaren. Voor starters blijft het hierdoor echter moeilijk om de woningmarkt te betreden.

Opnieuw een stijging
Hoewel het Economisch Bureau van ABN AMRO eerder nog uitging van een stijging van 5%, hebben zij dit naar boven aangepast met 7,5%. Ook voor 2022 verwachten ze al een stijging van 2,5% in plaats van 1%. De prognose met betrekking tot het aantal woning aan- en verkopen laat het Economisch Bureau echter ongewijzigd. Ondanks dat de transactiecijfers over de eerste twee maanden van 2021 hoog uitvielen, denken ze dat dit van tijdelijke aard was. Ze geven hiervoor als reden de lagere overdrachtsbelasting die per 1 januari inging; starters tot 35 jaar zouden hierdoor hun aankoop over een jaar heen hebben getild. Dit jaar dalen de woningaankopen met 10%, volgend jaar met 5%,  aldus Philip Bokeloh, senior econoom bij het Economisch Bureau van ABN AMRO.

Daling transacties door toenemende werkloosheid
Volgens Bokeloh is de verwachte daling in woning aan- en verkopen ook toe te schrijven aan een sterke toename in werkloosheid die in zicht lijkt te komen door versoepelde maatregelen met betrekking tot de coronacrisis. Het Economisch Bureau voorspelt dat bedrijven, wanneer de economie weer opengaat en de overheid haar steunmaatregelen intrekt, reorganisaties zullen doorvoeren met baanverlies tot gevolg. De woningmarkt zal sterk worden beïnvloed door deze zwakkere inkomensvooruitzichten; eerst door een afname in het aantal transacties en daarna via een zwakkere prijsstijging.

Situatie starters en zittende eigenaren
Naast de aanpassing van het overdrachtsbelasting gingen het NHG-grensbedrag en het maximale hypotheekbedrag voor partners op basis van hun inkomen en voor starters met een studieschuld omhoog. Toch blijft het volgens ABN AMRO voor starters moeilijk om de woningmarkt te betreden. De versoepelingen die vanaf 1 januari zijn ingevoerd hebben een extra impuls gegeven aan de woningaankopen in de eerste twee maanden van 2021. In deze maanden stegen de huizenprijzen met respectievelijk 2,5% en 1,1% ten opzichte van de vorige maand. De prijsstijgingen laten zien dat versoepelen in een al verhitte markt eerder zittende eigenaren helpt dan starters.

Behoefte aan meer nieuwbouw
Om starters en andere woningzoekenden vooruit te helpen, is er een goede visieig om meer nieuwbouwwoningen te creëren. Dit blijkt alleen niet zo eenvoudig te zijn: Gezien het beperkte aantal bouwvergunningen en de aanhoudende stikstofcrisis, zal de bouw van nieuwe huizen ook in de komende jaren tegenvallen. Wij verwachten dat het gebrek aan nieuwbouw in combinatie met de sterke vraag zal bijdragen aan de aanhoudende prijsstijgingen op de woningmarkt,  zegt Bokeloh. Door het tekort aan nieuwe woningen komt de doorstroming naar nieuwbouw in het gedrang. Dit resulteert vervolgens weer in de tempering van het aantal transacties bij bestaande woningen.