Deze prachtige woning, zonder gasaansluiting, is geheel onderkelderd en ligt aan een rustige weg direct aan de Drentse Hoofdvaart, grenzend aan de gewilde wijk Kloosterveen met al haar voorzieningen en ook op slechts 7 fietsminuten van het gezellige stadscentrum! Rustig gelegen en tóch dichtbij alle voorzieningen.

Het woonhuis:
Wie wil dit nou niet? Een ruime woonkamer met zowel uitzicht op de Hoofdvaart én op de prachtige achtertuin, een woonkeuken, 5 slaapkamers plus een rustige werkkamer, een tuin met volop privacy en als klapper op de vuurpijl een volwaardige kelder onder de gehele woning! Hoofdvaartsweg 92A heeft biedt dit allemaal! Vanuit de woonkamer ziet u de bootjes voor uw huis langskomen & & De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree in hal. Toegang tot de zeer ruime woonkamer met uitzicht op zowel de vaart aan de voorzijde als op de achtertuin. De dubbele openslaande deuren nodigen uit om het heerlijke terras en de prachtige omsloten tuin met volop privacy te betreden. Naast de woonkamer vindt u de gesloten woonkeuken, welke ruimschoots plaats biedt aan een ruime eethoek. De inbouwkeuken is geplaatst in hoekopstelling en is voorzien van een natuurstenen werkblad met veel werkruimte en de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuiging, koelkast en vaatwasser. Een fijne en rustige werkkamer / hobbykamer grenst aan de keuken en eveneens uitzicht biedt op de vaart. Uiteraard is deze woning ook voorzien van een goed bemeten slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer is uitgerust met een wastafel in meubel met boven- en onderkast en een kastenwand met 4 schuifdeuren. In de ruime bijkeuken treft u de witgoedaansluitingen aan en twee inbouwkasten. De badkamer op dit niveau is voorzien van een douchehoek, fontein, toilet en urinoir. Dankzij de vloerverwarming in de gehele woning is het aangenaam en comfortabel.

Verdieping:
Op de verdieping zijn een ruime overloop, 4 ruime slaapkamers en een complete badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel in meubel, douchehoek en extra toilet. Net als de benedenverdieping is de plavuizenvloer ook hier drempelloos gelegd. De technische installatie bevindt zich in een inbouwkast te bereiken vanaf de overloop.

Zolder:
Via een vlizotrap vanaf de overloop is de bergzolder met stahoogte in het midden bereikbaar. Inpandige schuur:

Kelder:
De volwaardige en geïsoleerde kelder, onder de gehele woning en verdeeld in meerdere compartimenten, is bereikbaar vanuit de keuken, maar ook direct van buitenaf. De warmtepomp met toebehoren vinden we hier terug. Dankzij de goede stahoogte overal en de daglichttoetreding via de aanwezige ramen is het ook hier aangenaam en biedt u deze ruimte vele mogelijkheden.

Garage en carport:
Een ruime stenen garage met elektrisch bedienbare kanteldeur met daarnaast een separate deur biedt ruimschoots plaats aan een auto, fietsen, tuingereedschap e.d. Naast de garage is een carport gerealiseerd zodat een eventueel tweede auto ook onderdak gestald kan worden. Achter de carport is plaats voor het stallen van bijvoorbeeld een aanhanger, zodat deze uit het zicht staat.

Tuin en sauna:
Met een grootte van ruim 1.547 m2 ideaal voor liefhebbers van landelijk en vrij  wonen. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van (fruit)bomen, struiken rondom, hetgeen bijdraagt aan volop privacy en luwte. Vanaf een van de terrassen heeft u prachtig zicht op de tuin. Na een bezoek aan uw eigen sauna kunt u heerlijk relaxen in eigen tuin. Zon en schaduwplekken zijn ruimschoots aanwezig.

U leest het al, een hele mooie kans voor degene die deze prachtige locatie weet te waarderen.

Kenmerken en specificaties:
- prachtig gelegen aan een rustige weg direct grenzend aan de Drentse Hoofdvaart;
- keurig onderhouden riante vrijstaande notariswoning welke geheel onderkelderd is;
- volledig geïsoleerd, bouwjaar 2005;
- ruime woonkamer, woonkeuken, slaapkamer, badkamer en werkkamer op de begane grond, dus levensloopbestendig;
- 4 ruime slaapkamers op de 1e verdieping;
- benedenverdieping en 1e verdieping zijn voorzien van drempelloze plavuizenvloer met vloerverwarming;
- compleet uitgeruste badkamer op de 1e verdieping;
- verwarming middels een warmtepomp;
- Huidige maandlasten voor Elektra huidige bewoners ¬ 208,- per maand;
- eigen sauna aanwezig met buitendouche en dompelbad;
- zeer ruime vrijstaande stenen garage met daarnaast carport aanwezig;
- heerlijk beschutte tuin met volop privacy;
- het schilderwerk buitenom is in 2013 professioneel uitgevoerd en in 2018 professioneel bijgewerkt;
- op steenworpafstand van Kloosterveen met al haar voorzieningen en op enkele minuten vanaf het gezellige stadscentrum gelegen.

Kortom: een heerlijke en complete vrijstaande woning op een TOPLOKATIE, direct gelegen aan de Drentse Hoofdvaart! Bent u net zo enthousiast als de makelaar zelf? Neem dan contact op om een bezichtiging aan te vragen en overtuig uzelf wat Hoofdvaartsweg 92A u kan bieden!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Exclusief wonen, Landelijk wonen, Gelijkvloers wonen

Zie: www.funda.nl/koop/assen/huis-41968598-hoofdvaartsweg-92-a